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合力达不仅轻松渡过了楼市艰巨的岁月

免费信息发布网   发布时间:2012-04-22   


  编者按

  2009年的成都楼市,是惊喜与意外连连的一年。楼市触底反弹,价量节节攀升,拍地再遇疯抢。2009年的成都楼市,也是充足考验各大房地产企业应变聪慧的一年。同在房地产这辆几乎快要失往方向感的车上,临危时的布局、转折时的断定、大势看似从新构成时的决议,无不检测着成都房地产企业的成熟与理性水平。而这所有所有,又必将成为TOP50?2009四川房地产综合实力排行榜的综合考察因素。

  而就在综合排行榜即将推出的同时,我们更需要的是经验分享与气力传递,是范例企业向这座城市进行的富有价值意义的城市汇报。为此,我们顺便谋划了对局部成功聪明应答了2009年变局的典型企业的高端专访。我们的希看,是通过对这些企业2009的梳理,可能将成都楼市,带进一个更健康、更理性、更繁荣的2010年。

  央企“保利”与“中信”,无论在哪总会成为市场的焦点,在大规模的区域性开发带动或者是地标项目的建设中,左手牵资本右手牵实体的“保利”与“中信”早已轻车熟路。成都正在领衔西部房地产市场高速突起,对于这个新兴的制高点,谁都不想错过。而同作为央企,它们还被增加了一种期待,如何给其他企业做出榜样?09年末,中信在成都的首个项目未来城已经蓄势待发,而保利也已把步伐迈向了城南、城西。在领有强大的资本实力的背地,他们是如何运筹2009决胜2010的?

  保利VS中信

  左手资本右手地产

  保利地产:2010年花开全城

  保利(成都)实业有限公司总经理吴章焰

  实在持续稳定增长的局面才是开发商、购房者希看看到的,如果瞬间的爆发过快过强,对市场而言是有风险的。

  今年景都楼市的表现比较火,甚至可以说有点过快了,呈现了供需两旺的势头。我以为,其实持续稳定增加的局势才是开发商、购房者希看看到的,如果霎时的爆发过快过强,对市场而言是有危险的。今年保利的表现我们自己打分是及格。因为今年保利只有198一个项目销售,虽然拿了几块地,但总体来看保利在成都的布局才刚开始,明年才是保利动作比较大的一年,希看明年能做到80分。

  明年楼市应该不会涌现太大的变化,通货膨胀的压力、城市化过程、改良型需求等是刺激今年楼市发展的因素,明年将继续作用于楼市,从宏观经济层面看,国内经济近期也不会出现大的稳定,作为主要经济支柱的房地产行业也不会有太大变更。准确地说,只要政府政策没有太大的干涉房地产行业的行动,明年的楼市将延续今年的整体情势。

  对于保利明年的打法,现在已有初步的主意,明年保利将有包含保利?公园198、198项目东区、石象湖项目、美领馆项目、南延线项目以及城西项目的6大项目面世,我们将延续保利一贯的风格,依照自己制订的目的与节奏进行开盘销售,不太会受市场整体大环境影响,这也是为什么保利能在淡季旺销,在旺季抓住机会的原因。所以明年我们将继续练好内功,假如说2009年是保利在成都播下种子的一年,2010年就将是保利花开蓉城的一年,希看到2011年保利能在成都获得丰收。

  记者观察

  诚然保利给本人在今年的打分仅为合格,但保利2009年在成都楼市的出色表示却让每一个人都另眼相看,“央企”二字所蕴含的实力与义务在今年的保利身上,展现得特殊酣畅淋漓。

  一年间,保利在成都的首个项目保利?公园198创下单盘销售24亿的成绩,而蝴蝶谷高尔夫球场的开杆、国际尺度球场动工、2250亩亚洲最大郁金香公园开放、城北首个五星级酒店动工等让业界看到了保利央企的速度;工夫诗?《九

  卷》、国际儿童艺术节、热播国际音乐节、张靓颖演唱会、郎朗音乐巨匠课等文化盛宴,则让更多的成都市民感想了保利在文化方面的成就;一年之内,保利在国际城南、北部新城、市核心以及著名旅游景区储备了数万亩土地,成为成都楼市土地储备量增幅最大的企业,明年六盘齐发,成都将迎来真正的保利时代。

  中信地产:三年不叫一飞冲天

  中信地产成都投资有限公司董事长王岿

  作为一家负责任、想在房产市场深远发展并有所建树的央企,中信更希看看到市场健康平稳地发展,而不是大起大落。

  今年的市场非常繁荣,回热超乎很多人的设想,而房价坚持的升温幅度远远超过了07年。从土地市场来看,09年更是全面进进大企业时期,大企业和品牌开发商拿地的势头无比猛。比拟来看,07年的市场显得更无律,今年的地王,比07年温柔得多。明年楼市的情形预计会比今年还好。作为一家负责任、想在房产市场久远发展并有所建树的央企,中信更希看看到市场健康安稳地发展,而不是大起大落。

  中信之于成都,还被增添了一种期待,中信是否能担负起为“城市运营”正名的职责,这是在2010年大家所关注的。在08年艰苦时代,中信在大家都不看好的情况下没有害怕,坚持加大投进,并义无返顾地扛起了带动区域发展的大旗。而从目前状态来看,中信并没有停留在口号上,而是实真实未审在做实事,从现在中信蜀都区域内状况

  来看,道路交通方面已经达到欧洲发达水平,学校、病院、贸易配套、市政公园等也正在积极地引进和建设之中,已经让中信蜀都有了挑衅成都其他任何区域的底气。

  中信蜀都通过三年来的建设和打造,

  已经吸引了更多的关注眼光,成为焦点区域之一。据我们统计,以往来区域内购房的85%来自郫县,10%来自成都,5%来自川内其余二级城市,而目前,随着区域的大规模完善,加上快铁以及行将开明的成郫灌轻轨等因素,区域内成都购房者的比例已近30%,同时在将来1―2年中,预计投资40亿美元的富士康及其他一些品牌企业的进驻,与中信蜀都一路之隔的高新西区将得以疾速发展,该区域内无论是投资空间还是居住空间将会得到更进一步的上升,可以预感,2年后的该区域板块必定会成为成都最可贵的居住区域之一,开发价值必将逐渐体现。

  记者观察

  中信是什么?是金融?是证券?是游览?是地产?就犹如一叶知秋的故事一样,我们能够探究到一个***――中信

  很强盛,资源很丰盛。它无疑是中国最存在影响力和号令力的企业之一。而这个巨无霸正在成都地产范畴迈开灵动的步调。古人云,取法乎上,仅得其中;取法乎中,仅得其下。在对中信进行观察后,我们不妨得出评语“中信,取法乎道”。集资源、品牌、技巧等多种元素于一体的企业,无论在任何领域,只有立场端正,履行到位,胜利都应当是不悬念的既定成果。记者符小晓江先海吴承蔚

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