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购房者注意:楼盘广告使用注册名和推广名?涉嫌违法销售?

免费信息发布网   发布时间:2020-04-16   发布者:hdzxc

有网友称在某通讯工具软件上,注意到了中海杏林鹭湾和中骏天盈的宣传广告。网友对宣传画面上的注册名和推广名感到疑惑,为何一个预售证,分为注册名和推广名?


中海杏林鹭湾预售许可证显示为:20190016;注册名:中海九号公馆;推广名:中海杏林鹭湾。

中骏天盈预售许可证显示为:20190049;注册名:中骏天宸;推广名:中骏天盈。


在楼市上,有一些开发商为了尽快资金回笼,利用自己其他有证的楼盘来忽悠,去销售根本没有取得预售许可证的楼盘。是张冠李戴,属于违法销售,是明令禁止的。


一般涉及两个违法点:


1、无证预售,违反了《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。


开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。另外,《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 这是在无证销售上违反的规定,以及相关的处罚性规定。


2、虚假宣传、欺诈销售。


违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。以及《房地产广告发布规定》第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。以及《房地产广告发布规定》第五条 凡下列情况的房地产,不得发布广告:……(四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的……。